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Determinação e avaliação do rendimento de aluguel de imóvel

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O rendimento de aluguel é um parâmetro que deve ser bem compreendido a fim de se avaliar a renda e fluxo de caixa que um imóvel poderá gerar.

Rendimento é uma medida da quantidade de dinheiro que um ativo pode produzir, em um determinado período, definido como porcentagem do valor desse ativo. No mercado imobiliário, o rendimento obtido de aluguel pode ser calculado de duas maneiras: a razão entre o valor do aluguel e o montante gasto na compra do imóvel ou a razão entre o valor do aluguel e o valor de mercado do imóvel.
Para exemplificar os dois critérios de cálculo do rendimento de aluguel, partiremos das seguintes premissas: Em 2011 - Imóvel adquirido no valor de R$ 400.000,00 Em 2014 - Imóvel avaliado em R$ 580.000,00 Em 2014 – Imóvel alugado por R$ 2.100,00/mês Período de 2011 – 2014 - Taxa de inflação (IPCA) igual a 27,03%
Com base nestas premissas, o rendimento determinado utilizando os distintos critérios será: 1 - Razão entre o valor do aluguel e o montante gasto na compra do…