Postagens

Mostrando postagens de 2016

2016, o ano que nos proporcionou muitas oportunidades

Imagem
O ano de 2016 está se despedindo, levando consigo a austeridade profetizado dias antes de sua chegada. Ano difícil que, sem dúvidas, estampou infinitas oportunidades.
Foi um ano excelente para quem investiu no mercado de renda variável. Não foram raros os ativos que tiveram valorização de pelo menos 20%. Uma bela valorização durante a  pior crise econômica e política que insiste em assoitar o país. E quem fincou pé na renda fixa? Esteve também rindo à toa, pois obteve excelentes rendimentos com relativa segurança. Quem não ficou com a bunda no sofá e resolveu bater pernas conseguiu garimpar verdadeiras pechinchas no mercado imobiliário. Quantas oportunidades tiveram os mais diversos investidores, desde os moderados até os extremamente arrojados. Aliás, em época de crise, com dinheiro na mão é fácil ser investidor de sucesso.
Esse ano também bateu vários recordes, dentre eles o de maior número de desempregados – mais de doze milhões de pessoas. Esta estatística fria vai mais além, …

Qual o estado de conservação dos imóveis da carteira?

Imagem
Já faz uns dois anos que não vou à cidade onde os imóveis pertencentes à carteira G65 estão localizados. Eu irei passar uma temporada por lá, curtindo as férias juntamente com a família. Teremos que percorrer 2800 km, haja chão! Da última vez que estive na cidade, fiquei impressionado com o número de construções espalhadas. Os espaços disponíveis para serem erguidos novos prédios já estavam ficando escassos, era um ritmo frenético de bate estacas, betoneiras e caminhões. Definitivamente esta não era a cidade que eu havia deixado há anos atrás. Era um misto de cidade grande com interior onde se encontravam vários sotaques e feições estrangeiras. A menina dos olhos da região estava se desenvolvendo rápido demais! A estadia na cidade será uma boa oportunidade para eu observar como estão estruturadas as áreas onde se encontram os imóveis. Será que surgiram novos pontos de lazer, lojas ou algum outro tipo de conveniência? Este será também um excelente período para eu passar os olhos na es…

O primeiro título protestado a gente nunca esquece

Imagem
Era um daqueles dias agitados no qual almoçar era uma ação secundário. Eu estava imerso em um trabalho que me consumia o juízo e, como se não bastasse, eu ainda precisava realizar um empréstimo bancário para quitar uma dívida que venceria em um futuro próximo, caso contrário o rombo no orçamento seria enorme. Imaginem como estava a minha cabeça.
Fui ao banco no final da tarde para conversar com o gerente e depois de um minuto de prosa, ele consultou alguns dados que saltaram do monitor do PC. Após alguns segundos o gerente franziu a testa e voltando-se calmamente para mim proferindo a sentença:

- Você está impedido de pegar empréstimo. Provavelmente há algum título protestado em seu nome.

Que balde de água fria! Era o que me faltava. Que títulos eram estes?

No dia seguinte, liguei para as administradoras dos condomínios onde estão localizados os meus imóveis, afinal, os únicos títulos que estão em meu nome são os boletos de pagamento da taxa de condomínio. Após algumas ligações, a func…

Dá para reduzir a taxa de condomínio?

Imagem
É muito agradável morar em um condomínio no qual podemos usufruir, além de bons vizinhos, uma excelente piscina, área de lazer para as crianças, uma bela área verde e um bom espaço para churrascos e festas. Contar com serviço de portaria 24 horas e áreas comuns bem limpas e conservadas torna a experiência de morar em condomínio ainda mais prazeroso. É claro que todo esse conforto tem um custo e no final do mês a conta deverá ser paga, doa a quem doer.Atualmente a taxa de condomínio está se tornando uma dor de cabeça para muitos moradores, está virando algo medonho. Com a renda sendo achatada devido a crise econômica que atravessamos, esta taxa já compete com despesas como alimentação, escola e o próprio aluguel. Tenho dois apartamentos em um condomínio cuja taxa acabou de ser elevada novamente e o pior, não percebo qualquer benefício que justifique tamanho reajuste de 20%. Será que não há como reduzi-la? Para que o custo do condomínio seja reduzido é preciso que o síndico e a maioria …

Mudando o layout do apartamento MO506

Imagem
Finalmente recebi o comunicado da construtora autorizando o envio dos projetos para modificação da planta do apartamento MO506, que irá compor a carteira de imóveis no çnm,mnsegundo semestre de 2018. Deram-me um prazo curtíssimo para o envio destes projetos, porém, boa parte das ideias que eu pretendo implantar já estava esboçada. Para não perder tempo, contratei de imediato os serviços de um técnico em edificações para fazer os desenhos (planta baixa, layout, cortes, projeto elétrico ec nnhn hidráulico e especificações de materiais) e arregaçamos as mangas. O objetivo é transformar um apartamento de 70 m2 com dois quartos e uma suíte em um apartamento de um quarto e uma suíte. No período em que eu esboçava alguns layouts, havia aproveitado para conversar com alguns corretores da imobiliária que administra os meus imóveis e eles foram unânimes na afirmação de que se eu continuasse com a planta original provavelmente eles teriam dificuldade em alugar o apartamento. De acordo com os co…

Defina o público-alvo antes de investir em imóvel para obter renda de aluguel

Imagem
Apartamento com maravilhosa vista para o mar, 4 suites, 3 salas, 2 dependências de empregada, armários na cozinha e em todos os dormitórios, condicionadores de ar instalados nos dormitórios e na área social, living com 120 m2, lavabo, 3 vagas de garagem, varanda em todos os dormitórios, 2 apartamentos por andar. O prédio conta com porteiro 24 horas, 2 elevadores, piscina e sauna seca.
Que belo apartamento, heim! Só o living é do tamanho do apartamento que atualmente estou morando. Com certeza o valor do aluguel é salgadaço para as minhas condições financeiras. E no mais, é muito luxo para o estilo de vida da minha família. Sem dúvidas existe um seleto público que procura um imóvel como este para morar.
Sempre tive o costume de ler anúncios de imóveis para locação com objetivo de me manter atualizado em relação aos valores praticados em algumas regiões. São diversos anúncios que, em poucas linhas, devem passar os pontos positivos do imóvel.
O que acham do anúncio abaixo:
Prédio com ótim…

Ainda moramos de aluguel

Imagem
Assim que me graduei em engenharia, fiz a mala e botei os pés na estrada em busca de uma oportunidade no mercado de trabalho. Foi um período muito difícil pois, vários desafios me foram impostos após ter sido contratado por uma empresa de porte médio, situada em uma região inóspida do Brasil. Os principais desafios foram: Adaptar-me a uma nova cultura. Viver dentro das condições limitadas da região. Passar os finais de semana sem cinema, teatro, baladas, etc. Encontrar o meu lugar dentro do ambiente corpotativo. Quantas vezes pensei em chutar o balde e voltar para a minha cidade a quase 2.000 km de distância. Mas ainda bem que tive maturidade suficiente para não fazer esta bobagem. Preferí me adaptar, me reinventar e aproveitar os momentos de ociosidade nos finais de semana para ler e estudar muito.
Nesse período, comecei a me interessar por imóveis e decidí procurar por lotes e apartamentos para comprar e alugar, não naquela lugar, mas em cidades que tinham ótimo potencial de crescimento…

Quem é o nosso público alvo?

Imagem
Na cidade onde atualmente estamos morando, existem dezenas de lojas de roupas. A grande maioria são lojas de roupas e acessórios femininos. Dentre estas lojas há uma especializada em roupas GG, outra em vestidos de noiva, duas voltadas para o público infanto-juvenil.
Pretendemos investir em uma loja de roupas e acessórios infanto-juvenil de ótima qualidade. Diante deste cenário, será que há espaço para o negócio que estamos planejando? Pensamos que sim, desde que tenhamos muito bem definido este nicho de mercado que pretendemos explorar. Não queremos concorrer com os grandes magazines que vendem de quase tudo um pouco e também não queremos medir forças com a maioria das lojas instaladas na região.
Diante do exposto, fica evidente a importância de evidenciarmos o nosso público alvo, pois, muita das decisões futuras dependerá disto, como:

A localização da loja. Decoração do ambiente. Qualidade dos produtos. Prováveis fornecedores. Nível de conhecimento dos vendedores.
Apesar de a cidade s…

Foram muitos sonhos

Imagem
Dois tucanos se exibiam na copa da árvore à frente da varanda, sinal de que a tarde ensolarada daquele domingo já estava chegando ao fim. Deitados em uma rede, eu e minha esposa conversávamos sobre os vários sonhos de negócio que já tivemos. Alguns foram bem marcantes e quase executados. Sonhamos cultivar frutas para exportar para o mercado interno ou externo. Por coincidência morávamos em uma cidade onde a principal fonte econômica era exatamente a fruticultura irrigada. Que bela paisagem e como sonhamos! Não cansavamos de visitar fazendas de uva, goiaba, acerola, maracujá, banana e mamão. Criamos planos de cultivos, projeções de investimento e etc. Confesso que ainda temos este sonho, mas sabemos que ainda não é o momento adequado para perseguí-lo. Outro sonho duradouro foi o de construir um local voltado exclusivamente para estudantes universitários que advinham de outras cidades. Penso que o modelo de negócio que havíamos imaginado era caro, mas como era voltado para um público …

Me preparando para o desafio

Imagem
Abrir um negócio próprio é algo que sempre me seduziu – traçar meu próprio destino, criar estratégias, gerenciar riscos, controlar o fluxo de caixa e ver o negócio prosperar após alguns meses ou anos. Tudo isto não deve ser nada fácil, porém, estes desafios não me desanimam. Conversando com amigos sobre a idéia de abrir um negócio muitos afirmaram:- Não quero nem saber disto, dá muito trabalho e é muito arriscado.Outros acham uma excelente idéia e sonham em ter um negócio próprio:- Um dia, quem sabe. Vou montar isto, aquilo, ganhar tanto…Para mim ficou evidente a existência de dois grupos: o grupo das pessoas que simplesmente näo desejam montar um negócio próprio e o grupo das pessoas que sonham, mas apenas sonham em construir um negócio.Entre o sonho e a decisão de levá-lo adiante, transformando-o em meta, existe um longo caminho à ser percorrido. Sendo assim, há a existëncia de um terceiro grupo de pessoas, o grupo dos empreendedores. Este é um grupo muito pequeno quando comparado…

Deixa a vida me levar?

Imagem
Sala espaçosa e bem arejada onde as estações de trabalho estão bem distribuidas. No centro encontra-se a mesa redonda para reuniões e próximo à bancada da secretária fica exposto um potinho de balas que adoçam alguns momentos de estresse. Aliás, o pote estava quase vazio, sinal que a semana não foi fácil. Este é o meu ambiente de trabalho quando não estou em campo. Lugar muito tranquilo para exercer boa parte das atividades.
Era uma sexta-feira exageradamente fria. Alguns colegas se preparavam para sair mais cedo, outros já estavam grudados aos celulares agendando algum programa e poucos ainda permaneciam concentrados nas tarefas afinal, ainda era o horário de trabalho.
Eu estava no meio de dois projetos importantes e não queria perder tempo. Não gosto de levar serviço para casa, por isto sempre tento aproveitar ao máximo o tempo que estou na empresa para me manter focado nas atividades de algum projeto. Eram umas quatro horas da tarde quando a porta da sala se abriu vagarosamente reve…

Mais alguns passos rumo à independência financeira

Imagem
Consegui, ao longo de uma década, formar uma carteira de imóveis que me geram uma boa renda a qual é totalmente reinvestida na aquisição de outros imóveis. Mas este ciclo finalizará em 2018, quando o último imóvel irá intergra a acarteira (ver aqui). A partir de 2018, a renda gerada pelos imóveis será destinada a outros tipos de investimentos que ainda não tenho bem definidos. Dando continuidade aos objetivos para se atingir a meta G65, iniciei este mês duas importantes ações: Montar uma carteira de renda variável voltada para geração de fluxo de caixa. Estudar a abertura de um negócio próprio. A carteira de renda variável é constituída por apenas fundos de investimentos imobiliários (FII), talvez futuramente integre algumas ações. A carteira tem um valor muito baixo, algo em torno de R$ 3.000,00. Pretendo realizar regularmente pequenos aportes por um período. O objetivo é ter uma carteira cujo valor seja de no mínimo R$ 100.000,00 e a renda gerada fique próxima a  R$ 10.000,00 anuai…

Alguns riscos ao investir em imóveis para locação

Imagem
As pessoas letradas em finanças pessoais sempre repetem o mantra: “Nunca deixe todos os ovos em uma única cesta.” Isto é uma pura verdade! Sempre achei que ter um único investimento já era muito arriscado. O ideal é diversificar os investimentos, porém, o tamanho desta diversificação e a maneira como será realizada dependerá do perfil de cada um. Uma carteira de imóveis deve ser uma das cestas onde se guarda os ovos e esta cestinha tem seus riscos inerentes. A seguir estão listados alguns riscos atrelados à minha carteira e algumas ações tomadas para minimizá-los. Dano ao imóvel causado pelo inquilino – O inquilino deve manter o imóvel, no mínimo, nas mesmas condições em que o recebeu. Por isto sempre aconselho que antes de ser concretizada a locação, deve ser realizada uma vistoria juntamente com o novo morador. Nesta oportunidade serão checadas as condições das mobílias, construção, pintura, piso, sistema hidráulico, sistema elétrico, etc.. Esta vistoria deve ser documentada, de …

Filhos são investimentos de longo prazo?

Imagem
Eu estava almoçando com dois colegas de trabalho sob o bombardeio de notícias a respeito da situação política e econômica do país. Sentado à minha frente estava Alfredo, com a expressão sempre animada, comentando sobre o investimento que está fazendo para o filho que acabou de completar dois anos de idade.
- Todo mês, eu compro algumas ações para o moleque. São três excelentes empresas e duas com potencial de crescimento fantástico. Se eu administrar bem a carteira, há uma grande chance de, daqui a uns vinte anos, Alfredinho estar bem melhor do que nós três.
Após pausa para uma boa garfada Alfredo continuou explanando sobre a estratégia de investimento que traçou. Subitamente, apontando a faca para cada um de nós, foi imperativo:
- Façam a mesma coisa por seus filhos. Façam algum investimento para eles.
Jorge logo rebateu:
- Cara, meu dinheiro só dá para comer e pagar a escola dos meninos. A mesada dos meus pais é sagrada e se no final do mês sobrar alguma coisa, eu pago mais algumas …

Quebrei antes de iniciar o negócio

Imagem
Na década de 90, ter uma linha telefônica residencial ou comercial não era para qualquer um. Era um patrimônio tão valorizado quanto carro ou residência. Para ter o direito a uma linha era necessário cumprir uma maratona hercúlea: aguardar a prefeitura lançar um número limitado de linhas; dormir em filas enormes para se cadastrar; e se contemplado, dar um sinal e parcelar o restante do valor em trinta e tantos meses e por fim, aguardar a instalação. O quadro era um prato cheio para o surgimento de um mercado paralelo. Eram muitas linhas comerciais e residenciais que este mercado oferecia. O preço? Algo como US$ 2.000 ou até mais. E se alguém precisasse urgentemente de uma linha e não tivesse capital ou interesse em se aventurar no paralelo? A opção era alugar a linha. Aluguel de linhas telefônicas? Ótimo negócio! Raspei a minha poupança e fui adquirir uma linha, no mercado paralelo mesmo. Parcelei o valor da linha em cinco vezes dando um sinal e quatro cheques pré-datados. Nossa, a …

Gosto muito de dinheiro

Imagem
Certa vez, alguns amigos resolveram fazer uma reunião em minha casa para jogar conversa fora e tocar um pouco de violão. Era uma calorenta tarde de domingo em uma pequena cidade interiorana. Lembro-me que eu não estava nem um pouco a fim de sair e, portanto, bater um bom papo para encerrar a tarde se mostrava uma excelente pedida.
Neste dia, no período da manhã, eu havia lido alguns capítulos de um livro sobre finanças pessoais e por algum motivo acabei esquecendo-o sobre o sofá. Horas depois, antes que eu o percebesse ali, com as páginas escancaradas, a companhia tocou, era Carlos e seu inseparável violão. Quando se deparou com o livro foi logo me questionando:

- Ei, você gosta de dinheiro, não é?

- Sim, gosto de dinheiro e de muito dinheiro. Havia Respondido prontamente, sem titubear.

- E você? Gosta de dinheiro? Responda apenas sim ou não.

Carlos imediatamente começou a expor suas convicções a respeito do dinheiro, coisas como: dinheiro não é tudo na vida, dinheiro não traz felicidade, …

Brevemente um novo imóvel na carteira – MO506

Imagem
Em 2018 um novo imóvel irá compor a carteira de imóveis G65. Trata-se de um apartamento de 70 m2, situado em uma região nobre da cidade. O bairro apresenta ótimas características como:
Fácil deslocamento para qualquer ponto da cidade seja de carro ou ônibus. Próximo a grandes redes de supermercados. Muito próximo ao centro da cidade. A região apresenta ótimos bares e restaurantes e outras opções de lazer.
O imóvel foi comprado na planta em 2012, porém, em 2014 é que a construção começou a deslanchar. O regime adotado é o de condomínio onde os condôminos assumem o gasto com a construção.
Neste momento a obra encontra-se no ponto onde cada condômino tem a liberdade de modificar a sua unidade como bem desejar, obviamente obedecendo a estrutura básica de maneira a não comprometer a estabilidade do prédio. Todas as modificações desejadas são submetidas à equipe técnica da construtora para avaliação. Creio que a maioria dos condôminos não modificou o projeto básico, porém, já comprei pensando…