Dá para reduzir a taxa de condomínio?


É muito agradável morar em um condomínio no qual podemos usufruir, além de bons vizinhos, uma excelente piscina, área de lazer para as crianças, uma bela área verde e um bom espaço para churrascos e festas. Contar com serviço de portaria 24 horas e áreas comuns bem limpas e conservadas torna a experiência de morar em condomínio ainda mais prazeroso. É claro que todo esse conforto tem um custo e no final do mês a conta deverá ser paga, doa a quem doer.

Atualmente a taxa de condomínio está se tornando uma dor de cabeça para muitos moradores, está virando algo medonho. Com a renda sendo achatada devido a crise econômica que atravessamos, esta taxa já compete com despesas como alimentação, escola e o próprio aluguel. Tenho dois apartamentos em um condomínio cuja taxa acabou de ser elevada novamente e o pior, não percebo qualquer benefício que justifique tamanho reajuste de 20%. Será que não há como reduzi-la?

Para que o custo do condomínio seja reduzido é preciso que o síndico e a maioria dos condôminos tenham muita disciplina, vontade e perseverança. O síndico deverá ter pulso forte e liderança e identificar juntamente com os moradores quem são os grandes vilões dessa história.

Segundo as administradoras de condomínio, os fatores que mais pesam nos custos dos condomínios são:

Folha de pagamento e encargos (40% a 50%) - Como a folha de pagamento e encargos é um dragão top, devemos estar atentos com as horas extras e a taxa de rotatividade. Horas extras demais podem indicar que seja o momento de contratar mais um funcionário e elevada taxa de rotatividade pode ser um sinal de falha na contratação. O pessoal que trabalha no condomínio deve ser bem treinado e antes de contratar alguém a entrevista deve ser levada muito a sério.

Conta de energia elétrica, água e telefone (20% a 30%) - As contas dos serviços públicos pertencem a ala intermediária dos vilões e exigem uma boa dose de criatividade e vontade de todos para serem combatidas. Existem soluções já pré-definidas e exaustivamente testadas como:

  • Implantação de painéis solares e bombas de calor
  • Coleta de água de chuva e reaproveitamento
  • Hidrômetro para cada apartamento
  • Vaso sanitário com duplo acionamento
  • Lâmpadas de LED nas áreas comuns
  • Sensores de presença nos corredores
  • Apenas um elevador funcionando em horários de pouco movimento

E porque as medidas acima não são implantadas em muitos condomínios? O custo inicial pode até ser um pouco elevado mas, no médio/longo prazo, os resultados compensarão e muito.

 

Contrato de manutenção, elevadores, bombas e seguros (15%) - Revise sempre os contratos.

Despesas administrativas, bancárias, fundos de reserva e pequenos reparos (10%) – Ficar sempre atento a estas despesas administrativas e bancárias. Será que há uma maneira de reduzi-las? As despesas com pequenos reparos podem ser minimizadas desde que se faça uma boa inspeção periódica para identificação de rachaduras, canos entupidos, tubulações de esgoto com problemas, etc.. Nada melhor que um formulário do tipo check list com vistorias a serem executadas periodicamente.

É fato que o condomínio não pode deixar de arcar com os pagamentos das contas de salários, ou deixar de realizar manutenções preventivas, portanto, o condomínio não pode arrecadar menos do que gasta. Literalmente os condôminos estão no mesmo barco e nada melhor que sensibilizá-los e estimular a gestão participativa. Quando esta cultura for implantada a taxa de condomínio deixará de ser um problemão para voltar a ser uma conta que valha a pena pagar devido a boa relação custo/benefício oferecida. Aliás, se essa cultura fosse implantada nos condomínios, o valor de mercado das unidades poderia até subir, pois, quem não valoriza um lugar onde todos se preocupam com o patrimônio comum?


8 comentários:

  1. Olá G65!

    Eu já morei em vários condomínios, e sinto que o problema maior é falta de boa gestão. Em geral, síndicos e administradores não possuem conhecimento, pulso e bom senso em lidar com números. Isso quando não existe má fé.

    Agora gestão participativa até pode sem algo bom, mas em geral gera confusão. A maioria das pessoas que moram em condomínio acha que sabem muito mais do que sabem e querem palpitar sobre tudo, mesmo quando suas opiniões são absurdas.

    Acho que a solução é uma gestão com poucas, mas competentes pessoas, o que não é muito fácil de acotnecer.

    Abraço e boa semana!

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    1. Olá, André.

      Sem sombra de dúvida, uma gestão bem profissional de um condomínio faz muita diferença.

      Li certa vez uma matéria sobre um síndico que ganhou prêmio de gestão. Ele montou uma equipe com alguns moradores e simplesmente aplicaram os princípios básicos de uma boa gestão transparente e voltada para resultados. Esse síndico já tinha experiência de gestão de empresas, bastou encarar o condomínio como um negócio.Todos ganharam, pois os imóveis foram valorizados e a taxa do condomínio passou a ter um valor muito justo.

      Ótimo início de semana!

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    2. Muito legal! É justamente isso: confio mais em pessoas individuais do que algo considerado "popular", com um monte de gente. Daí vira bagunça rsrs.

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  2. Aqui no condomínio o antigo síndico aumentou a TX 2x em menos de um ano. Ele não pagava o INSS e sacava o dinheiro pra si. Resultado: mais de 200 mil de roubo. O condomínio deve um valor altíssimo à receita.
    Fora o que não é possível provar de fato, como contratos superfaturados com valor de propina embutido.
    Se o problema fosse somente má gestão, eu aceitaria numa boa.
    Tem gente aqui, msm com o condomínio em débito, fazendo campanha já pra junho de 2017. É, no mínimo, mais um de olho... A receita aqui é de pouco mais de R$40k. Além das questões pessoais, é osso ficar me preocupando com isso tb, mas n tem p onde correr pq interfere diretamente no valor do imóvel.

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    1. Olá, Marcus.

      Uma má gestão é "perdoável" até um certo ponto pois, nós, os condôminos, somos responsáveis por eleger o síndico. Se ele não teve a competência para exercer a função deveríamos tê-lo barrado. Não é fácil ser síndico, existem cursos para isto. Porém, provocar um rombo nas finanças do condomínio em benefício próprio já é fato para os condôminos tomarem medidas drásticas contra o síndico. Penso que uma auditoria externa pode comprovar muitas das irregularidades e as ações de má fé e nesse caso, acho que até o imóvel o síndico pode perder (ser leiloado) para pagar as dívidas do condomínio.

      Muitos condomínios isentam o síndico de pagar a taxa de condomínio e se este for o caso do seu condomínio está aí uma ótima oportunidade para o inadimplente quitar tranquilamente a sua dívida. Mas um condômino inadimplente pode concorrer à vaga de síndico? Pode sim, ele não pode votar, mas nada impede dele ser votado. Cabe aos condôminos avaliarem o candidato levando em consideração a sua ética, experiência em gestão e decidirem se vale a pena tê-lo à frente do condomínio.

      Gestão de condomínio é coisa séria, pois pode pesar muito no bolso e ainda desvalorizar muito os imóveis. Às vezes passo apertos com má gestão de condomínios.

      Abraço.

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  3. Olá G65!

    Excelente post! Até dá vontade de se candidatar a sindico e por em pratica as dicas rsrs...

    Abraços

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    1. Olá, II.

      O trabalho é árduo, mas pode ser compensador. E no mais, está se trabalhando para o bem de todos e valorização dos imóveis. Com certeza há uma turma boa que gosta de colaborar. Será que você aguentaria o tranco? :)

      Abraços.

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    2. Boa pergunta hein! ser sindico não é nada fácil, moradores sem educação, comprometimento e por ai vai... trabalho para Hércules mesmo viu...

      Se puder passe em meu blog! Abraços!

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