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Mostrando postagens de 2017

Carteira G65 Imóveis 2017– rendimento acumulado até agosto (4,07%)

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1 – PERFIL DA CARTEIRA G65 IMÓVEIS
A carteira G65 Imóveis teve início em maio de 2007 e seu objetivo é a obtenção de renda através da locação dos imóveis. Fazem parte da carteira uma casa e cinco apartamentos. Estes imóveis são voltados para a classe média e estão situados em áreas nobres de uma cidade com 320.000 habitantes, que vem apresentando um notório crescimento econômico e populacional desde 2000, além de um excelente desenvolvimento da infraestrutura.


2 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS O mercado de locação de imóveis na cidade onde estão localizados os imóveis da carteira ainda sofre fortemente as consequências da crise econômica. Durante as negociações de renovações dos contratos de locação é muito comum a manutenção ou a redução da taxa de aluguel. Os poucos proprietários que ainda não estão propiciando um ambiente aberto à flexibilização dos reajustes dos aluguéis estão com as suas unidades vagas e estão arcando com os custos do condomínio e IPTU. Nos dias atuais, claramente se perc…

Carteira G65 FII 2017 – rendimento acumulado até julho (3,18%)

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1 – PERFIL DA CARTEIRA G65 FII
A carteira G65 FII (Fundos de Investimentos Imobiliários) teve início em juho de 2016 e foi finalizada em 21 de julho de 2017. Seu objetivo foi a obtenção de renda através dos aluguéis distribuídos pelos fundos.

Peso dos ativos no valor da carteira O fator determinante para alteação da composição da carteira no período foi a variação na cotação dos papéis e o aporte total de R$ 520,40 para aquisições de cotas do fundo SAAG11 e R$ 648,60 para aquisição das contas do fundo KNRI11.


Patrimônio acumulado O lucro acumulado de cada ativo está expresso no quadro abaixo juntamente com parte dos dividendos disponibilizados em conta corrente na corretora. Pode ser observado que o lucro acumulado da carteira foi de  R$ 683,65, advindos do somatório do valor atual dos ativos e dos valores remanescentes dos aluguéis disponíveis em conta corrente.



2 - PRINCIPAIS INDICADORES Rentabilidade dos ativos
A rentabilidade de cada ativo leva em consideração o valor da cota e os di…

Trabalhar duro te deixa rico?

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Minha rotina de trabalho é bem rígida: literalmente pulo da cama às seis horas em ponto, faça sol ou faça chuva; pego o ônibus as sete e inicio minhas atividades trinta minutos depois. Após o período de trabalho, impreterivelmente as dezoito e trinta estou entrando em casa celebrando o início da noite. É uma “beleza” seguir esta rotina ano após ano, durante algumas décadas, não acham? Nessas doze horas e trinta minutos de labuta diária cria se a sensação de que o dia é muito curto para tantas tarefas: discussões, reuniões, decisões, viagens e etc..
O que deve ficar bem claro é que esta rotina, que me consome pelo menos doze horas, é voltada para melhorar o desempenho da empresa que evidentemente tem um ou mais donos. Faço parte de um grupo de dezenas, milhares, bilhões de pessoas que dão o sangue para bater as metas de produção, redução de custo, redução do índice de acidentes, elevação do lucro líquido das empresas e por aí vai. Em essência estamos todos trabalhando em prol de elev…

Investir é mesmo muito importante?

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Meu avô não se cansava de repetir: devemos trabalhar duro para conquistar algumas coisas importantes na vida como a casa própria e termos algum montante reservado para as situações de emergências. Que me desculpe meu avô, mas prefiro trabalhar de maneira mais inteligente e menos dura. Cultivar bons momentos com os meus entes queridos e desenvolver meu hobby predileto são coisas que considero muito importante.
Muitas pessoas labutam pesado no trabalho, seja como empregado em uma companhia ou dono do próprio negócio: sacrificam-se em longas horas-extras e se submetem a altas cargas de estresse com objetivo de engordar o orçamento no final do mês. Mas será que estas atitudes valem a pena? Deliciosos momentos junto à família, participar dos eventos escolares dos filhos e partilhar gostosas gargalhadas junto aos amigos são coisas que, para mim, definitivamente não têm preço.

A maneira mais inteligente de termos uma renda extra no futuro sem ter que nos matar para isto ao longo da vida é …

Carteira G65 FII 2017 – acumulado até maio (5,42%)

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1 – PERFIL DA CARTEIRA G65 FII
A carteira G65 FII (Fundos de Investimentos Imobiliários) teve início em juho de 2016 e seu objetivo é a obtenção de renda através dos aluguéis distribuídos pelos fundos. Peso dos ativos no valor da carteira Até o momento, o fator determinante para alteação da composição da carteira no período foi a variação na cotação dos papéis e o aporte total de R$ 520,40 para aquisições de cotas do fundo SAAG11 e R$ 648,60 para aquisição das contas do fundo KNRI11. Patrimônio acumulado O lucro acumulado de cada ativo está expresso no quadro abaixo juntamente com parte dos dividendos disponibilizados em conta corrente na corretora. Pode ser observado que o lucro líquido acumulado da carteira está em R$ 757,84, advindos do somatório do valor atual dos ativos e dos valores remanescentes dos aluguéis disponíveis em conta corrente. 2 - PRINCIPAIS INDICADORES Rentabilidade dos ativos
A rentabilidade de cada ativo leva em consideração o valor atual da cota e os dividendos distrib…

Investimento: conceito ampliado

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De acordo com o velho e bom dicionário, investimento é um substantivo masculino que significa:  O ato ou efeito de investir, de atacar; investida. Aplicação de capitais com finalidade lucrativa. O significado de investimento que nos interessa é: aplicação de capitais com finalidade lucrativa. Este conceito pode ser ampliado uma vez que o conceito de capital pode ser estendido como se segue: Capital: conjunto dos bens materiais de uma pessoa ou instituição. Capital humano: conjunto de capacidades, conhecimentos, competências e atributos de personalidade que favorecem a realização de trabalho de modo a produzir valor econômico. São os atributos adquiridos por um trabalhador por meio da educação, perícia e experiência. Capital natural: metáfora para os recursos naturais, como água, terra e os minerais, quando vistos como meios de produção. Podem ser renováveis ou não. Capital social: revela o que se denomina valor coletivo, um emaranhado das redes sociais. Destaca-se a potência que p…

Como entrei para a lista VIP da incorporadora

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Quando comprei o primeiro imóvel da carteira eu morava na cidade onde ele estava situado, por isto, era certo eu visitar o canteiro de obras pelo menos uma vez por mês. Eu já tinha uma visão bem clara que a cidade precisava crescer, afinal, estava se desenvolvendo muito em sua principal atividade econômica e ainda por cima havia uma boa chance dela se tornar um pólo na área de educação e saúde. Meu salário não era elevado, porém, minhas despesas eram demasiadamente baixas pois, eu não era casado, as contas de água e luz eram por conta da empresa assim como a alimentação. Sendo assim, era certo que dava para reservar um montante razoável para investir. Nesta época os preços dos imóveis não eram exorbitantes, o valor do metro quadrado era quatro vezes menor em comparação com os valores atuais. Por isto, em quatro anos, no máximo, eu conseguia quitar o financiamento dos imóveis. Numa das visitas ao canteiro de obras, comecei a perguntar para alguns pedreiros sobre os planos de empreen…

O estado de conservação dos imóveis da carteira G65

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Fim das férias! Foram mais de 2.800 kg de chão da cidade onde atualmente moro até a cidade onde estão localizados os imóveis da carteira G65. Gosto muito desta cidade, ela ainda continua visivelmente em crescimento, em ritmo mais lento devido à crise econômica, mas avançando e oferecendo oportunidades para quem quer empreender. Ví muitos prédios residenciais sendo erguidos, centros gastronômicos se destacando, regiões antes inóspitas agora tomadas por restaurantes temáticos e centros empresariais sendo construídos.

Nesse período longe do trabalho, aproveitei para por a leitura em dia, sair com a família a restaurantes e lanchonetes e fazer pequenos passeios a locais próximos da cidade. Não poderia perder a oportunidade de também dar uma olhadela nos imóveis e conversar com alguns síndicos, afinal, foram aproximadamente dois anos sem por os pés na cidade e eu precisava me atualizar sobre a real situação dos imóveis.
O apartamento MCB305 está apresentando uma bela aparência – portaria …

O inquilino perfeito! Perfeito?

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Marcos era um inquilino perfeito: morava sozinho e pagava o aluguel religiosamente na data, enfim, era a materialização do sonho de qualquer locador. Num belo dia, no período de renovação do contrato, Marcos resolveu entregar o imóvel porque estava se mudando para outra cidade para aproveitar uma oportunidade profissional que lhe foi oferecida. Nesses dois anos em que ele ficou no apartamento nunca me foi apresentado qualquer tipo de problema.
Na mesma época em que Marcos desistiu de renovar o contrato de locação, minhas finanças estavam saindo dos trilhos e a solução era contrair um pequeno empréstimo bancário. Fui à agência bancária conversar com o gerente quando este me informou que eu tinha alguns títulos protestados, por isto eu não teria acesso ao crédito. Depois de rastrear que títulos eram esses acabei encontrando-os: oito boletos da taxa de condomínio que não foram pagos. Que pancada!
Agora, adivinhem quem foi o autor da arte? Sim, o excelente inquilino que acabara de se mud…

Segurança, independência e liberdade: as etapas da vida financeira.

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No início da minha vida profissional, me preocupei muito em poupar boa parte do salário para formar um fundo de emergência. Era prioritário eu ter uma reserva suficiente que pudesse me ajudar em períodos de apuros. Não precisei de livros de finanças ou conselhos de gurus das finanças pessoais para saber disto, pois, era um pensamento intuitivo e estava relacionado à minha sobrevivência. Fica claro, portanto, a minha busca pela segurança financeira, o primeiro estágio da vida financeira. Com o passar do tempo desenvolvi o saudável hábito de poupar e, daí em diante, investir tornou-se uma necessidade. Neste período que comecei a consumir livros e artigos relacionados a finanças pessoais e investimentos. O sonho de ter uma renda passiva foi se tornando uma meta e mesmo cometendo erros saí da inércia e comecei a investir. Conquistar a independência financeira não é fácil, pois exige muita disciplina e conhecimento mínimo sobre os investimentos. Tenho plena consciência que nesta segunda fa…

Eu não nasci em berço de ouro

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Eu venho de uma família pobre e nem por isto tive uma infância infeliz. Nesta fase eu gostaria de ter tido vídeo games, carrinhos de controle remoto ou outras parafernálias eletrônicas, porém, tive à disposição um monte de árvores para escalar, a turminha do futebol no campinho de terra batida ou belos banho de cachoeira com a família.
O dia-a-dia dos meus pais era lutar para garantir a sobrevivência de todos e uma educação escolar razoável tanto para mim quanto para meu irmão. Minha mãe não se cansava de repetir que para sermos iguais a eles não precisaríamos estudar, portanto, teríamos a obrigação de sermos melhores.
Nós sabíamos que a vida deles não era nada fácil. Para ter o prato de comida sobre a mesa todos os dias a luta era ferrenha e meus pais nunca a esconderam isto de nós. Portanto, desde o primeiro ano letivo fomos doutrinados pela minha mãe: "Estudem bastante e se saiam bem na escola para cursarem uma boa faculdade, aprenderem uma profissão, se formarem, conseguirem um…

Adquirí alguns imóveis na planta na modalidade de condomínio fechado – (obra a preço de custo)

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Dois apartamentos da minha carteira foram adquiridos na planta através do sistema de condomínio fechado. Quando eu aderia a um grupo para investir no empreendimento a turma do “será que esse imóvel sai?” estava de plantão. Parecem torcer pelo insucesso dos outros, nunca ví povo tão negativo. É óbvio que antes de entrar em um grupo para formar o condomínio eu me cercava de informações a respeito da construtora: idoneidade, prazo de entrega de outros empreendimentos, experiência de construção em regime de condomínio, pois este sistema exige uma gestão diferenciada.

A modalidade de condomínio fechado está submetida à disciplina da lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Nesse sistema, também chamado de obra a preço de custo, a construtora elabora o projeto do empreendimento, faz todo o orçamento da obra e os apresenta ao público. A pessoa interessada em adquirir alguma unidade formaliza a sua adesão ao grupo …